隨著台灣進入高齡住宅時代，屋齡超過 30 年的老屋比例逐年攀升，居住安全與生活品質也成為多數屋主最關心的議題。為此，內政部於 2026 年正式推動「老宅延壽計畫補助案」，透過補助與制度引導，鼓勵既有建築在不拆除重建的前提下，進行結構補強、設備更新與空間優化。
其中，單一建築最高可申請 960 萬元修繕補助金，對於老屋翻新與居住安全改善來說，無疑是一大政策利多
如果你正準備翻新老屋，這項政策可能替你節省一筆可觀預算。本文將帶你一次掌握補助內容、申請資格、流程與實務上最常被忽略的關鍵細節。
什麼是「老宅延壽補助計畫」？
「老屋延壽計畫」是政府針對屋齡 30 年以上建築所推出的整合型補助政策，主要目的是透過補助機制，鼓勵既有老舊住宅進行結構安全補強與居住機能改善，延長建築使用年限，同時提升整體居住品質與安全性。
政府推動「老屋延壽補助方案」，主要希望達成以下三大方向：
- 提升老屋結構安全與耐震能力
- 改善室內居住機能與生活品質
- 延緩拆除重建，達到永續利用建築資源的目的
老宅延壽機能復新計畫｜申請資格與補助內容
申請時間：預計於2026年5月底開放受理（實際時間依主管機關公告為準）
適用對象：屋齡30年以上，4-6 樓無電梯公寓、6 樓以下透天住宅
▲⚠️申請限制與條件：須先進行建築物結構安全評估、公共空間修繕須全棟住宅比例達 1/2 以上、專有部分修繕需為「全棟住宅用途」建物。
2026年「老屋延壽計畫」方案有哪些？四大補助類型完整解析
2026年正式推動的「老屋延壽機能復新計畫」，主要針對屋齡30年以上建築，從安全性、機能性與永續性三大面向進行改善。整體補助內容可分為四大核心類型，涵蓋從結構補強到室內生活品質全面升級。
1、結構安全補強補助（最高優先項目）
此類補助主要針對建築本體的安全問題，適用於有安全疑慮或耐震能力不足的老屋，常需搭配專業結構技師評估報告，屬於整體計畫中補助比例最高、審核最嚴謹的項目。
補助內容包含：
- 梁柱結構補強
- 基礎結構修復與改善
- 耐震能力評估與提升
- 結構裂縫修補
2、基礎設備更新補助（最常見翻修項目）
老屋最容易出問題的，往往不是外觀，而是「看不見的基礎工程」，此類補助與室內設計與裝修工程高度相關，可有效解決漏水、跳電、異味等問題，是多數屋主申請的核心補助項目，補助項目包括：
- 老舊水電管線全面更新
- 給排水系統改善
- 屋頂與浴室防水工程
- 管線安全重整（電力、瓦斯）
3、無障礙與高齡友善改造（政策重點方向）
因應台灣高齡化趨勢，此類補助是政策推動重點之一， 若家中有65歲以上長者或行動不便者，補助機會更高特別適合有長輩同住的家庭，同時也能大幅提升房屋未來價值，補助內容包含：
- 電梯增設（符合條件者）
- 無障礙坡道與動線改善
- 室內扶手與安全輔助設施
- 衛浴防滑與安全設計
- 高低差整平
4、節能與綠建築改善（長期價值提升）
除了安全與機能，老宅延壽政策也強調「永續與節能」，有助降低電費與碳排放，提升居住舒適度與環境品，補助項目包含：
- 節能窗更新（氣密窗、隔音窗）
- 外牆隔熱與建築外殼改善
- 節能設備導入（如高效率空調）
- 降低能源耗損設計
老屋延壽補助金額有多少？補助範圍與金額一覽（2026最新整理）
實際補助金額會依「地區、屋齡、工程項目與規模」有所不同，但一般來說：
- 補助比例：補助比例最高可補助修繕費用的 65%
- 單案補助上限：可能落在數十萬至數百萬元
⚠️ 特別提醒：結構補強與公共安全相關工程，通常補助比例較高；純裝修美化則不在補助範圍內。
▲補助範圍與額度：補助內容分為「公共空間／外部修繕」與「室內安全優化」兩大類，上圖取自 內政部老宅延壽機能復新計畫
申請流程怎麼走？5 步驟一次看懂
Step 1｜資格確認：先確認你有沒有申請資格
在正式申請前，需先檢視房屋是否符合基本條件，建議先由專業單位初步評估，避免後續申請被退件：
- 屋齡通常需達 30年以上
- 建物用途以「住宅」為主
- 建築需為合法建物（具使用執照或權狀）
- 無重大違建或法規疑慮
- 未同時申請都市更新或重建計畫
Step 2｜專業評估：影響補助核准的關鍵
此階段為整個流程中最重要的一步，建議委託建築師或設計公司進行，評估越完整，補助通過率越高唷，需委託專業團隊進行項目有：
- 建築結構安全評估（耐震能力檢測）
- 現況勘查（漏水、壁癌、管線老化等）
- 改善項目建議與優先順序規劃
- 初步預算估算
Step 3｜提出申請：文件準備與送審
完成評估後，即可準備申請文件並送件審查，申請方式主要為向所在地縣市政府（建管處／都發局）提出申請或透過政府指定窗口辦理，常見必備文件包括：
- 建物所有權狀影本
- 申請人身分證明文件
- 修繕或改善工程計畫書
- 工程預算與報價單
- 住戶同意書（公寓需多數同意）
Step 4｜核准與施工：不可先施工再申請
當申請通過後，會取得核准通知，即可依計畫進行施工，需注意：
- 必須依核定項目與範圍施工
- 不可任意變更設計或追加項目
- 部分案件需配合監造或查核
- 工程需符合建築與安全法規
⚠️ 重要提醒：未核准前不得先行施工，否則無法申請補助
Step 5｜驗收與撥款：完成後才能領補助
工程完成後，需申請政府驗收，驗收通過後，即可撥付補助款：
- 提交完工報告與相關證明
- 由主管機關進行現場查驗
- 確認工程符合補助內容
⚠️ 重要提醒：補助通常為「事後撥款」，建議預先準備施工資金。
▲值得注意的是公寓需由管委會、管理負責人或全體區分所有權人推選出的代表人可統一提出申請，透天住宅則需各所有權人全數同意後推派代表人。上圖取自 老宅延壽專區
隨著老屋比例逐年攀升，「老宅延壽」已不再只是政策議題，而是每一位屋主都可能面臨的現實選擇，相比全面重建，延壽補助提供了一種更務實的解法——在有限預算下，優先解決結構安全與基礎機能問題，讓老屋重新回到安全、穩定且可長期居住的狀態。不過也要提醒，老宅延壽補助並不是單純的裝修補貼，而是以「安全與耐久」為核心的專業工程規劃，因此申請前的評估與整體設計規劃就顯得格外重要。
如果你正在考慮是否要申請補助，或不確定自家老屋是否適合延壽改造，建議可以先進行一次完整的現況評估，才能避免錯誤施工或預算浪費，讓老屋不只是被修好，而是被重新賦予下一個十年的生活價值。
常見問題 FAQ
Q1：可以邊裝潢邊申請嗎？
A：不建議，也多數情況「不允許」，老屋延壽補助通常有明確規定「需先申請核准，才能開始施工」，如果在未核准前就先動工，可能會：
- 喪失補助資格
- 無法追溯申請
- 影響驗收與撥款
👉 正確流程：評估 → 申請 → 核准 → 施工 → 驗收 → 撥款
Q2：需要設計公司協助嗎？
A：雖然部分申請可自行辦理，但實務上建議由專業設計或工程團隊協助， 尤其是毛胚屋或老屋翻新案件，透過整體規劃，能一次解決安全與居住品質問題，其中原因包括：
- 需進行結構或安全評估
- 補助項目與施工內容需符合規範
- 文件與申請流程較繁瑣
- 可整合「延壽＋空間改善」，避免重複施工
Q3：申請會很複雜嗎？
A：整體流程屬於「有門檻但可控」的類型，主要複雜點在於：文件準備（產權、設計圖、施工計畫）、政府審查流程、現場會勘與驗收，但如果有專業團隊協助，通常會較明確掌握申請時程，且降低補件與退件風險，提高核准成功率。
👉 簡單來說：自己申請偏繁瑣，有專業協助會順很多。
看完文章後，立即預約設計師吧！讓真正懂你的設計師，為你打造理想中的幸福家園!
填寫 ▸ 八寶空間美學服務需求表單 以便了解您的空間需求
或撥打客服專線：03-287-2603，由專人安排提供專業設計師提供的諮詢會議唷～
▲掃描加入八寶美學空間LINE好友
